Combien coûte la location d’une maison à Hong Kong

Combien coûte la location d’une maison à Hong Kong ? Dernières données de location et analyse des sujets d'actualité

Récemment, le marché locatif de Hong Kong est redevenu un sujet brûlant. Surtout avec la reprise économique et le retour des étudiants internationaux à l’école, les fluctuations des loyers ont attiré une large attention. Cet article vous donnera une analyse structurée des prix de location dans différents quartiers de Hong Kong, basée sur les discussions animées sur Internet au cours des 10 derniers jours, et vous fournira des suggestions pratiques.

1. Comparaison des prix de location dans différents quartiers de Hong Kong (dernières données en 2023)

2. Analyse des sujets d'actualité récents

1.Étudiants étrangers louant des appartements: De fin août à début septembre, de nombreuses universités de Hong Kong ont commencé leurs études et la demande concentrée de loyers de la part des étudiants continentaux et internationaux a fait grimper les loyers dans les districts scolaires tels que Tai Wai et Hung Hom, les prix de certains logements ayant augmenté jusqu'à 15 %.

2.Les loyers des logements haut de gamme baissent: Touchés par la réduction des budgets des expatriés par les multinationales, les quartiers de luxe comme Mid-Levels et Repulse Bay sur l'île de Hong Kong ont vu leurs loyers baisser de 5 à 8 %, mais ils restent les quartiers les plus chers de Hong Kong.

3.Le logement de transition à l'honneur: Le projet gouvernemental de « logements sociaux simples » a suscité des discussions. Le loyer mensuel est aussi bas que 3 000 HK$, mais le délai d'attente pour les demandes peut atteindre 18 mois.

3. Exemple de répartition des coûts de location (en prenant le district de Kowloon comme exemple)

4. Suggestions pratiques

1.éviter les heures de pointe: La demande de locations est la plus forte de juillet à septembre de chaque année. Il est recommandé de commencer à regarder les maisons 2 à 3 mois à l'avance, ou de choisir de signer un contrat hors saison, de novembre à janvier de l'année suivante.

2.solde des frais de transport: Bien que les loyers dans les Nouveaux Territoires soient faibles, le coût des déplacements en métro (par exemple, un abonnement mensuel de Tai Wai à Central coûte environ 600 HK$) peut compenser la différence de loyer.

3.Options de partage: Le coût par personne d'un appartement de deux chambres est 30 à 40 % inférieur à celui d'une chambre simple, mais il faut faire attention aux exigences minimales en matière de surface habitable de l'ordonnance sur les appartements Bedspace de Hong Kong (≥4,5㎡ par personne).

4.protection juridique: Lors de la signature d'un bail formel, assurez-vous de clarifier les termes du « contrat mort » (généralement non remboursable pendant 1 à 2 ans) et du « contrat en direct » (peut annuler le bail avec préavis) pour éviter les litiges concernant les dommages-intérêts.

5. Prévision des tendances futures

Selon le dernier rapport de Jones Lang LaSalle, les loyers globaux à Hong Kong devraient rester stables au second semestre 2023, mais des changements structurels pourraient survenir : la hausse des taux d'inoccupation dans les zones commerciales traditionnelles a exercé une pression sur les loyers, tandis que dans les nouveaux territoires du nord (comme Fanling et Sheung Shui) à proximité des ports, en raison de l'avancement du plan « Zone métropolitaine du Nord », les loyers pourraient augmenter de 5 à 10 %.

Que vous soyez un étudiant international, un nouvel arrivant sur le lieu de travail ou une famille locataire, il est recommandé de comparer de manière exhaustive la rentabilité des différents domaines en fonction de votre propre budget et du lieu de travail et d'études. Dans le même temps, soyez attentif aux changements apportés aux politiques gouvernementales en matière de logement, tels que le « Programme de subvention des loyers » et d'autres mesures sociales susceptibles de réduire le fardeau.